駐車場管理サービス

安定収入
一括借上げ方式の場合、駐車場の利用率にかかわらず、土地オーナー様との一時使用賃貸借契約により定額賃料を毎月お支払します。月極駐車場のように管理手数料をお支払いすることもなく、また、月極契約件数により収入が左右されるものではありません。

設備投資費用0円（一括借上方式の場合）
一括借上方式場合、土地オーナー様は有償で弊社または運営会社に土地をお貸し頂くだけ。その場合、駐車場の機器や看板などの費用は当社または運営会社の費用で設置致しますので、土地オーナー様のご負担はありません。 ※一括借上方式の場合、売上は当社または運営会社に帰属します。土地オーナー様には、一時使用賃貸借契約に基づき賃料をお支払い致します。

設備投資費用0円
（一括借上方式の場合）

一括借上方式場合、土地オーナー様は有償で弊社または運営会社に土地をお貸し頂くだけ。
その場合、駐車場の機器や看板などの費用は当社または運営会社の費用で設置致しますので、土地オーナー様のご負担はありません。
※一括借上方式の場合、売上は当社または運営会社に帰属します。
土地オーナー様には、一時使用賃貸借契約に基づき賃料をお支払い致します。

安定収入事故やトラブル・クレームに対応
管理・運営は当社が行います。もちろん、事故やトラブル、場内清掃等についても全て当社が対応するため、余計な手間は一切取らせません。 ※トラブル・クレームの内容によっては土地オーナー様とご協議させていただく場合があります。

お客様に最適な駐車場プランを提案
「土地活用を開始するまで、ひとまず駐車場にして収入を得たい」「使用していない土地を有効活用したい」等々土地オーナー様のご都合やご要望に応じたご提案をさせていただきます。まずは、お気軽にご相談ください。

借地権・営業権等の権利は一切なし
一時使用賃貸借契約なので、借地権・営業権は発生しません。お客様が他の土地活用をされる際には、元の状態に原状回復してお返しします。 ※原状回復の範囲は契約の条件により異なります。

信頼ある企業との実績と経験
弊社は上場企業をはじめ、個人オーナー様などのビジネスサポートを行っております。信頼と実績による最適なプランをお客様にご提案可能です。

土地オーナー様直接方式(土地オーナー様自ら駐車場を運営する場合)

メリット
売上金が直接収入となる

デメリット
売上により収入が左右される。場合によっては赤字となる可能性もある初期投資（機器代、工事代等々）にがかかる。土地オーナー様が運営主体となるため。トラブル・クレームに関し、ご対応が必要となる場合がある。管理費等を支払う必要がある。

土地一括借上方式（土地を一括でお貸しいただき、弊社または運営会社が駐車場を運営する場合）

メリット
土地オーナー様は土地をお貸しいただくだけ。機器代や工事費等の初期投資が不要。月極と異なり、契約により売上が左右されることなく、定額賃料が得られる。管理賃料以上の収入が得られない。

デメリット
土地賃料以上の収入が得られない

ご注意note

土地を一括でお貸しいただき、弊社または運営会社が駐車場を運営する場合

ご相談対象不動産が駐車場に適さない場合、ご提案できない場合があります。
ご相談対象不動産の条件として、建物がある場合は土地オーナー様のご負担で解体していただきます。
また、土地の高低差がある場合や、地中に機器が設置できない埋設物がある場合、造成費用および埋設物の撤去は土地オーナー様のご負担となります。
ご相談対象不動産が未舗装の場合、アスファルト費用を土地オーナー様にご負担いただく場合があります。
土地オーナー様が機器を設置される場合、リース会社のご紹介が可能です。
一括借上方式の場合、弊社または弊社指定の運営会社と一時使用賃貸借契約をご締結いただきます。
各契約方式については、あくまで一般的な契約方式のため、ご契約の条件によりメリット・デメリットは異なります。

ご相談からオープン
までの流れopen flow

STEP.01お問い合わせ

駐車場でお悩みの場合は、なんでもお気軽にご相談ください。
無料でご相談をお受け致します。
遊休地や店舗駐車場の有効活用、不正駐車対策等、バイクや自転車でもご相談可能です。
※ご相談の際は、所在地のわかる資料、土地の測量図および現況写真、
周辺道路写真等がございましたらご用意ください。
STEP.02調査

周辺の立地・環境・需要や対象不動産の調査に加え周辺駐車場動向等、
さまざまな角度で調査・分析いたします。
※通常、福岡県内であれば調査に2～3日程度お時間をいただきます。
遠隔地の場合は、日数を要する場合があります。
また、エリアによっては対応できない場合があります。
STEP.03ご提案

対象不動産に合った安全で効率的な駐車場レイアウトを作成いたします。
また、一括借上方式の場合は、土地オーナー様へお支払する賃料、直接運営される場合は、
機器および工事など、最適なプランをご提案いたします。
STEP.04ご契約

ご契約の種類により一時使用賃貸借契約または工事請負契約、
管理委託契約等をご締結いただきます。
なお、一括借上方式の場合はオープン前に工事を実施させていただき、
オープン日起算にて賃料をお支払させていただきます。
※賃料のお支払日は、日程により翌月となる場合があります。
（原則、賃料については、前月前払い）
STEP.05工事
ライン工事や駐車場機器・看板などの設置工事を行います。
ご近所にご迷惑をおかけしないよう配慮しながら、1日でも早い完成をめざします。
※月極駐車場からの転用の場合は、着工2日前までに事前に
解約手続きを完了いていただき、駐車車両がない状況にしていただきます。

◆工事の流れ

工事の流れについては、ご契約内容、プラン、不動産の状況により異なります。
1. 外構工事
2. アスファルト等路盤工事
3. 墨出し
4. カッター工事
5. ライン工事
6. 配線工事
7. 清算機基礎工事
8. 電気引込み工事
9. 機器設置工事
10. 付帯設備工事
11. 機器調整
10台程度で着工からオープンまで通常、5～7日間程度
※規模等により、工期は異なります。
※天候および規模、地盤の状況等により工事期間が延びる場合があります。
STEP.06オープン

お預かりした土地や施設で事故・クレームがおきないよう、
運営管理にあたっては細心の注意を払い、
ご迷惑をおかけしないようにいたします。

オープン以降の売上分析
（※有償）お客様のご要望に応じて、オープン以降の売上分析・対策等をご提案可能です。（有償）

お客様のご要望に応じて、オープン以降の売上分析・対策等をご提案可能です。（有償）

■売上分析を行ううえでの条件

通信システムを導入いただいている駐車場
対応機器メーカー：国内メーカー全て
1ヶ月単位で入出庫データをご提供いただきます。

■分析可能内容

稼働率及び回転率
曜日別利用状況
時間帯別利用状況
車室別利用状況
料金別利用状況
入庫別利用状況
各項目クロス集計

※その他、オーダーに応じてカスタマイズ可能です。